期货软件首季百强房企销售额同比下降,恒大、泰禾率先"抢收"市场回笼资金

发布时间:2019-04-04 18:41:51 来源:

在房地产调控政策持续收紧两年后,2019年一季度,房地产行业整体销售规模出现明显放缓。

据克而瑞数据统计,今年1-3月份百强房企的销售规模出现1%左右的下滑,结束了自2016年年初以来,连续三年的快速同比增长。与此同时,包括恒大(HK:03333)、泰禾集团等房企开启了大规模营销行动,抢收市场。

此外,蓝鲸房产发现,在回款与债务的双重压力下,一季度百强房企在土地市场上亦显露谨慎的一面,整体拿地规模同比大幅下降,并将重点目标聚焦在二线城市,这引起了局部城市土地市场成交小高峰,由此,楼市分化现象也再度加剧。

行业集中度持续提升,TOP3业绩下滑

随着时间进入4月,一季度各大房企间销售比拼也落下句点。综合来看,一季度百强房企整体规模增速出现明显放缓,但亦不乏亮点。

根据克而瑞发布的数据显示,2019年一季度,销售额超过100亿元的房企共有51家,较去年同期增3家,TOP30的门槛由155.4亿元小幅提升至162.4亿元,TOP10的门槛由386.6亿元降至360.5亿元。各梯队房企同期数据虽可圈可点,但却也意味着行业自2016年一季度以来连续三年同比的快速增长态势宣告结束。

在头部企业中,碧桂园、万科、恒大依然占据前三甲的位置,但销售金额出现不同程度的下滑,由此也缩小了与紧随其后的保利发展(SH:600048)、融创中国(HK:01918)的规模优势。此外,绿地控股、中海地产成为TOP10中销售表现最为抢眼的企业,一季度销售额双双同比增长超过20%。

相较于2017年、2018年房企快速攻城略地式发展,2019年头部房企明显放慢的增长速度,重要原因在于房企开始向重质量式发展。 58安居客房产研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示,行业发展进入新阶段,龙头房企的规模增长已现瓶颈,质量提升已经成为下一阶段竞争力的重要体现;此外,2019年一季度市场和去年有较大差异,尤其是三四线城市的降温尤为明显,直接表现就是返乡置业的实际情况弱于201 线上配资排名 8年,这都会影响到房企的销量。

在头部企业放缓扩张脚步寻求质量的背景下,TOP30成为一季度规模竞争最为激烈的区域,名次也出现大幅变化。

其中,华润置地(HK:01109)一季度销售额同比增长33.05%至438亿元,排名上升5位重回TOP10,此外,金地集团(SH:600383)上升10位至12名,阳光城(SZ:000671)、旭辉集团双双上升5名分列13位、14位。此外,蓝光发展、美的置业(HK:03990)分别上升10、13个名次,首次在TOP30榜单中占据一席之地。

不过,也有部分企业同比业绩下滑比较明显,其中华夏幸福(SH:600340)、中国金茂(HK:00817)因销售额的减少滑出行业销售额前十的行列。

百强企业整体规模增速放缓并未减慢行业集中度的进一步提升。据克而瑞数据显示,在2019年一季度,百强企业销售额达到全行业的70.5%,较去年年末增长3.8%。其中,碧桂园、万科、恒大行业内的TOP3行业集中度由2018年的12.6%提升至15.1%,TOP30行业整体集中度更提升4.4个百分点达到了49.5%,已占据行业半壁江山。

可以看到,2019年一季度行业资源向大企业倾斜的趋势依然得到延续,行业集中度进一步得到提升。

一季度企业拿地谨慎,二线城市土拍掀高潮

房企销售额下滑趋势下,一季度,房企在土地市场上的表现也颇为谨慎。

根据蓝鲸房产不完全统计,2019年一季度,新增土地货值超过千亿元的企业由2018年同期的5家缩减至2家,前五名合计新增土地货值也由2018年一季度10390亿元,下降至4599.3亿元。

在张波看来,一季度房企整体拿地金额下滑首先是基于市场趋势的判断。他指出,房企拿地重心将转向对于区域的选择,包括对于城市群的进入策略以及深耕城市的布局。其中,一部分房企将重心重新调整回一二线,也有一部分企业选择抓住三四线城市去库存政策最后的红利期,这种分化和调整节奏,都会影响到房企拿地的策略。

这也从企业的策略上得到了印证。阳光城董事长朱荣斌在其业绩发布会上提出, 回归一二线已是房企共识,未来一二线市场的竞争会很激烈。

在这样的战略部署下,近期一些热点城市如苏州、广州、合肥等地的土地市场成交颇为热闹,不少城市甚至出现了久违的 地王 。4月2日,苏州吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块开拍,经过激烈竞拍之后,该地块以超过市场指导价10%,由苏州城以16.77亿,楼面价17295元/平竞得。

同一日,杭州主城区出让4宗地块,其中2宗为住宅用地。最终,位于下城区、拱墅区的2宗住宅用地,在分别经过36轮、39轮竞价后,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

据克而瑞的数据显示,二线城市的土地市场一季度回暖最为显着,成交均价环比上涨16%,随着企业对一、二线城市,尤其是溢价空间相对较大的二线城市关注度回升,其土地的竞争激烈程度也在上升,溢价率较2018年四季度上涨了8个百分点。

恒大、泰禾等房企 打折 促营销,抢跑回笼资金

一季度历来被认为是房地产行业季节性销售淡季,不过在行业前景不明的情况下,诸多房企加大了促销力度, 抢跑 回笼资金。

最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠,商铺8折优惠。

积极的营销策略也收获了丰厚的成果,在开展全国大规模促销的3月份,恒大实现了549亿元的合约销售额,达到前两月累计销售额的85%,而单月510亿元的权益销售金额也在行业内居首。据恒大最新消息,基于3月份出众的销售表现,春季促销还将延期一个月,延期期间的促销力度将与3月相当。

事实上,近年来,恒大每年都会有一到两次的楼盘优惠活动,时间分别在每年3月和 金九银十 前后。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。

对于恒大来说,资金压力并不是很大。 严跃进认为,恒大持续推促销活动,可能是考虑到后续的不确定因素,通过降价促销回笼资金可以起到防范风险的作用。

与恒大全国加大营销不同,还有房企将一季度发力点聚焦到特定区域。例如,泰禾集团一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。

从多家房企公布的2019年销售目标来看,多数企业对今年市场预期都不是特别高。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售会产生一定的积极影响。他认为,当前有能力 出货 的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。

回首2019年一季度,销售增速放缓、拿地趋谨慎成为房地产行业的主基调,随着房企侧重点由规模向质量倾斜后,2019年二季度将如何演绎?蓝鲸房产会持续跟踪。

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