丁祖昱:楼市下半年将稳中有升

发布时间:2019-06-09 13:23:52 来源:

  华师大世界经济博士,现任易居控股有限公司执行总裁丁祖昱:

  很多市民都在关心,中国楼市下半年将会怎幺走?对此,我认为,中国楼市下半年将呈现走势分化的情况,总体上应该是稳中有降的格局:首先,房地产调控又开始收紧。数据显示,仅4月份,各地就发布了超过60次的房地产调控政策,今年以来已经公布了164次调控,也就是说,下半年房地产调控会加强,一季度房地产反弹趋势将会收敛。

  其次,房贷利率在一季度放松之后,又有上升的迹象。多家银行再次上调首套房贷利率,基本保持在上浮20-30%,这意味着炒房者的融资成本还将会处于高位。

  最后,房价不可能无限期的一直涨下去,尽管一季度房地产成交量有所放大,但是高房价已经使得很多购房者望而生畏。

  所以,我认为,一、二线城市房价因受

到调控而稳中有降。同时,二手房有价无市还会继续下去,房地产又将重新回到调整周期中。而三、四线城市下半年房价会出现分化,一些前期涨幅过大的城市,人口流出大于流入的地方,房价会出现较大幅度回调。总之,下半年全国房价出现较大分化已呈现定局。一、二线城市小幅回落,三、四线城市跌幅出现明显分化。未来房价将逐步去投机化,回归居住属性。

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